降首付松限购——2022年苏州最新买房政策！
买房第一步，就是要熟知各种买房政策，小诺今天整理一篇涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
一、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
1、限购区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山（昆山、太仓外地人首套房不限购，需苏州大市名下无房；昆山非本地户籍人才家庭可买3套，上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套；长三角人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房！）
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
重点关注：
1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；
2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。
4、相城区购房的其他资质要求
要求对象：非苏州市户籍居民家庭；
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供；
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
二、苏州限售政策
1.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
2.新房
取得不动产证起2年内不得转让
3.二手房
不再限制转让年限
不限售区域：昆山、常熟、太仓
重点关注：
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。
三、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
（根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%）
四、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元
首次使用公积金贷款购买90㎡(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%
