苏州二手房交易过户办理指南(材料+税费)

  苏州二手房过户材料

  卖方

  1、房屋所有权证;

  2、身份证明:身份证、户口本(提供原件及复印件);

  3、婚姻状况证明(结婚证);

  4、房屋核档证明、测量图;

  5、房地产买卖申请审批书;

  6、苏州市私有房屋权属登记申请书;

  7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

  买方

  1、身份证明:身份证、户口本(提供原件及复印件);

  2、婚姻状况证明(结婚证);

  3、首付款发票或收据

  双方

  房地产买卖契约合同。

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  特殊情况提交材料

  1、若通过代理人进行买卖,代理人需提交经公证的委托书;

  2、处分未成年人的房屋时,监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;

  3、涉及未成年人的房屋时,其监护人需提交监护公证书;


  二手房税费一览

  1、不满两年,小于90平方

  首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

  二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

  三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

  2、不满两年,大于90平方

  首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

  二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

  三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

  3、满两年/五年,小于90平方

  首套税费=1%个人所得税+1%契税

  二套税费=1%个人所得税+1%契税

  三套税费=1%个人所得税+3%契税

  4、满两年/五年,大于90平方

  首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

  二套税费=1%个人所得税+2%契税

  三套税费=1%个人所得税+3%契税

  5、满五年唯一,小于90平方

  首套税费=1%契税

  二套税费=1%税费

  三套税费=3%契税

  6、满五年唯一,大于90平方

  首套税费=1.5%契税

  二套税费=2%税费

  三套税费=3%契税


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